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《房地产市场新动向：广州、深圳有望引领一线城市政策调整》

财联社9月26日消息，高层再度为房地产定调，首次明确提出要“促进房地产市场止跌回稳”。业内人士指出，这充分彰显了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的关键意义，释放出积极的信号。

克而瑞分析认为，在一线城市中，广州极有可能成为率先全面放开限购的城市，紧随其后的是深圳。而北京和上海全面放开限购的可能性则相对较小。此外，一线城市在限贷、限售以及普宅标准等政策方面也有望迎来优化调整。例如，北京近期宣布将适时取消普通住宅与非普通住宅的区分标准，这一举措将进一步降低住房交易税费负担。

可以预见，未来广州和深圳或将在房地产政策调整方面先行一步，为房地产市场的稳定和发展注入新的活力。湾区繁荣昌盛 谈谈广州的住房 万亿城市展望 谈谈广州住房 广州是否包容？ 谈论广州住房 观察城市之变 聊聊广州房市 广州发展大家谈 34;大城市&

二手房都集体涨价了，房子还能买吗？ 2024 年 9 月 2

二手房都集体涨价了，房子还能买吗？

2024 年 9 月 26 日，中共中央政治局召开会议，对房地产市场提出了一系列新的政策和要求：

1. 总体目标：

? 会议强调要促进房地产市场止跌回稳。这里的止跌既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。7 月以来各地新房和二手房交易数据面临新的压力，市场需求存在断档风险，因此需要稳定市场交易和价格。

2. 商品房建设要求：

? 严控增量：意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。目前各地库存压力较大，新房在售库存周期较长，广义库存也较大，需要控制增量来提振预期、促进短期止跌企稳。

? 优化存量：对现有的存量住房进行升级改造、改规划盘活利用等将是重要方向，以提高存量住房的使用效率和价值。

? 提高质量：这是首次提出的要求，说明在保交房工作基础上，要立足质量导向，持续做好高品质的住房建设，“好房子”建设将成为基本要求，相关配套政策有望继续落地。

3. 金融支持方面：

? 加大“白名单”项目贷款投放力度：截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过 5700 个，审批通过融资金额达到 1.43 万亿元，支持 400 余万套住房如期交付。未来白名单的贷款力度会进一步加大，这将有助于改善房企的流动性状况，控制相关风险。

? 支持盘活存量闲置土地：包括低效用地、出险房企未开发用地等的盘活力度将强化，未来会有更多城市参考广州、武汉等地的做法推进“退地”“调规”，与之配套的政策也有进一步优化和落地预期。

4. 住房政策方面：

? 调整住房限购政策：当前国内绝大部分城市已经调整了住房限制性政策，仅有一线和部分重点二线城市仍保有限购政策。未来包括北京、上海等大城市仍有进一步调整限购政策的可能性，必要时可能会有针对性地取消限制性购房政策，以发挥大城市带动效应，提振市场信心。

? 降低存量房贷利率：9 月 24 日国务院新闻办公室举行的新闻发布会提及，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右，10 月底可能会正式启动全国存量房贷普降的操作。

此外，9 月 24 日国务院新闻办公室举行的新闻发布会还提到了金融支持经济高质量发展的五项房地产金融新政策：

1. 引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。

2. 统一房贷最低首付比例至 15%（各地可因城施策自主确定是否采取差别化安排，并确定辖区内的最低首付比例下限，商业银行也可根据客户风险状况和意愿与客户协商确定具体的首付比例水平）。

3. 延长房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策的期限，从 2024 年 12 月 31 日延长到 2026 年 12 月 31 日。

4. 优化保障性住房再贷款政策，将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的 60%提高到 100%。

5. 支持收购房企存量土地，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，在必要时人民银行提供再贷款支持。