房贷利率下调月供涨-百科叔叔

房贷利率下调月供反而增加？银行人员：……全文

林悦最近心情像坐过山车。她在这城市打拼多年，终于攒够首付买了套小公寓，本以为生活步入正轨，没料到房贷出了岔子。

刚签贷款合同时，房贷利率是 5%，每月雷打不动的 4000 元月供，虽说压力不小，但她规划得井井有条，工资除去生活开销，刚好够还房贷，还能余下点存着应急。可没想到，政策利好来了，新闻说房贷利率大幅下调，普遍降到 4%左右，身边买房的朋友都在欢呼雀跃，说月供能少好几百，准备拿这钱去健身、报兴趣班了。

林悦满心期待地等着银行通知，想着能松口气，每月多一笔“自由资金”，可以买点绿植装饰新家。结果，收到银行短信那一刻，她傻眼了，月供竟涨到了 4200 元。“怎么会这样？利率降了，钱咋还多还了？”林悦又气又急，工作都没心思，脑海里全是房贷数字在打转。

第二天，她请假直奔银行，满脸焦急地找到客户经理小李。小李一看林悦神情，赶忙请她坐下，递上杯水，解释道：“林女士，您先别着急。这次利率下调是好事，但您选的是‘等额本金’还款法，前期还的本金多、利息少，利率调整重新计算时，本金占比高了，加上这几年 LPR 调整机制里的加点数值，综合下来，这月供就比之前多了点。要是‘等额本息’还款的客户，月供大多是降的。”

林悦听得似懂非懂，眉头紧皱，小李拿纸笔，边写边算，细细讲了半小时，还拿出不同还款方式、利率调整前后对比数据，她才恍然大悟，脸上愁云渐散，无奈叹口气：“原来是这么回事，怪我当时没吃透条款。”

走出银行，林悦虽懊恼起初没弄清规则，但也释然了，生活总有波折，就像这房贷插曲，误打误撞成了理财“小课堂”。以后理财得精细，不能再懵懂行事。夕阳洒在街道，她脚步轻快起来，打算回家重新规划收支，日子还长，总能把这小窝经营得温馨满满。